Власти Сиэтла вынесли на рассмотрение новый законопроект, направленный на радикальное увеличение плотности жилой застройки в городе. Этот шаг является частью долгосрочной стратегии по созданию не менее 120 000 новых домов в течение следующих 20 лет для удовлетворения растущего спроса и сдерживания цен. Инициатива позволит строить более высокие и крупные многоквартирные дома в ключевых районах, преимущественно рядом с транспортными магистралями и в зонах активной коммерческой деятельности.
Конкретно законопроект разрешит строительство пяти- и шестиэтажных жилых комплексов в районах, где сегодня допускаются лишь двух- или трехэтажные здания. Это затронет, например, части Нортгейта, Балларда и Капитолийского холма. В других локациях, таких как окрестности будущей станции электрической легкорельсовой системы Link Light Rail на 130-й улице, произойдет переход от преимущественно индивидуальной застройки к значительно более плотной. Такое транзитно-ориентированное развитие призвано разместить максимум жилья, рабочих мест и услуг в пешей доступности от станций, чтобы сократить использование автомобилей, снизить выбросы и эффективно использовать крупные государственные инвестиции в новую транспортную инфраструктуру.
Особое внимание в плане уделяется созданию 30 новых "соседских центров" в районах вроде Мадроны, Мэйпл-Лиф и "Восточного Балларда". Эти специально обозначенные компактные районы, обычно вокруг коммерческих улиц или транспортных узлов, призваны стать пешеходными, многофункциональными сообществами, где разрешено более плотное строительство жилья и сосредоточены основные услуги. Их роль — равномерно распределить рост города, уменьшить зависимость от автомобилей и сохранить характер отдельных кварталов. Городской совет уже утвердил их границы в прошлом году, а данный законопроект установит необходимые изменения в правилах землепользования.
Этот этап является второй частью масштабного обновления генерального плана города, разработанного при предыдущем мэре Брюсе Харрелле, чей умеренный, прагматичный подход делал акцент на партнёрстве с застройщиками и постепенном увеличении предложения жилья. Администрация нынешнего мэра Кэти Уилсон поддержала проект, чтобы избежать задержек, но ее собственное, более прогрессивное видение жилищной политики, ориентированное на строгие требования к доступному жилью и защиту арендаторов, проявится позже, на третьем и четвертом этапах обновления плана, запланированных на 2026 и 2027 годы.
Мэр Уилсон, чья предвыборная кампания была сфокусирована на доступности жилья, еще не представила конкретных предложений для следующих этапов. Возможно, они будут включать расширение зон плотной застройки за пределы территорий, непосредственно прилегающих к транспорту. Любое такое расширение, однако, потребует дополнительной и длительной экологической экспертизы.
Большая часть новой застройки в жилых кварталах Сиэтла пока представлена небольшими пристройками и таунхаусами. Ситуация может измениться, если для застройщиков станет финансово выгодным вариант строительства "многоуровневых квартир", что позволит размещать до восьми жилых единиц на одном участке. Несмотря на судебные иски от групп, несогласных с политикой уплотнения, предыдущие попытки оспорить подобные решения успеха не имели.
Основано на: Seattle City Council reviewing plan for more housing density