Новые данные подтверждают, что метрополия Сиэтла выделяется не только высокими доходами жителей, но и их значительным собственным капиталом. Медианный собственный капитал домохозяйств в этом регионе, включающем округа Кинг, Пирс и Снохомиш, в прошлом году составил впечатляющие 901 000 долларов. Это более чем в два раза превышает средний показатель по всем городским агломерациям США, который составляет около 341 000 долларов. Исторически сильная экономика, основанная на технологиях (Amazon, Microsoft в округе Кинг), портовой деятельности (Такома в округе Пирс) и аэрокосмической промышленности (Boeing), привлекла высокооплачиваемых работников, создав устойчивый спрос на жилье.
Среди 50 крупнейших мегаполисов страны Сиэтл занимает четвертое место по этому финансовому показателю. Его опережают только Сан-Хосе (около 2 млн долларов), Сан-Франциско (1,6 млн) и Бостон (913 000 долларов). Для сравнения, самый низкий медианный собственный капитал зафиксирован в Оклахома-Сити — около 148 000 долларов. Внутри штата Вашингтон ситуация с благосостоянием в Сиэтле заметно отличается от других городов, таких как Такома или Спокан. В этих городах цены на жилье ниже, а экономика более диверсифицирована, но средние доходы также ниже, что приводит к менее выраженному разрыву в благосостоянии по сравнению с технологическим центром.
Основным драйвером такого высокого благосостояния является рынок недвижимости. В регионе, где цены на жилье традиционно высоки и резко выросли в пандемийные годы, дом для многих семей является крупнейшим активом. Устойчивость этого рынка обеспечивается постоянным спросом и инвестициями, а также ограниченным предложением земли из-за географических барьеров (горы, вода). Собственный капитал от недвижимости рассчитывается как рыночная стоимость жилья за вычетом остатка по ипотеке или другим кредитам, обеспеченным домом.
Разрыв в благосостоянии между домовладельцами и арендаторами в Сиэтле огромен. По оценкам, медианный собственный капитал семьи, владеющей жильем, достигает почти 1,7 миллиона долларов. В то же время для домохозяйств, снимающих жилье, этот показатель составляет примерно 213 000 долларов, что, хотя и является пятым результатом в стране, в разы меньше. Политика городского планирования и зонирования, часто ограничивающая плотную застройку и разрешающая только односемейные дома во многих районах, сокращает предложение доступного жилья и повышает цены. Собственники выигрывают от роста стоимости недвижимости, накапливая капитал, в то время как арендаторы сталкиваются с высокими арендными платами и не могут накопить средства на покупку, что усиливает этот разрыв.
Такая существенная разница объясняется в первую очередь отсутствием у арендаторов собственного капитала в недвижимости. Кроме того, демографические факторы играют свою роль: домовладельцы чаще живут семьями с несколькими работающими взрослыми, что облегчает накопление активов, в то время как арендаторы с большей вероятностью живут в одиночку.
На национальном фоне показатели Сиэтла выглядят особенно внушительно. В среднем по всем американским метрополиям медианный собственный капитал домовладельцев составляет около 554 000 долларов, а арендаторов — лишь около 60 800 долларов. Это подчеркивает, насколько благосостояние жителей Сиэтла, особенно владеющих недвижимостью, превышает общенациональные нормы.
Основано на: Net worth of Seattle-area households more than double the U.S. median