Округ Кинг официально выкупил здание кризисного психиатрического центра в Киркленде, которое арендовал с 2024 года. Согласно налоговым документам, поданным на этой неделе, сумма сделки составила 32,6 миллиона долларов, что значительно превышает оценочную стоимость здания в 18 миллионов долларов. Столь существенная разница объясняется особенностями рынка недвижимости восточных пригородов Сиэтла: в таких локациях, как Киркленд и другие районы Истсайда, из-за близости к кампусам Microsoft и Amazon наблюдается резкий рост спроса и дефицит коммерческой земли. Покупатели готовы платить премию не столько за само здание, сколько за возможность застройки или перепрофилирования участка под жилье или офисы. Разрыв между оценочной и рыночной стоимостью также связан с тем, что оценочная стоимость — это консервативная цифра, используемая для расчета налогов, и она часто отстает от реальных рыночных цен на годы. Такая ситуация типична для технологических хабов Западного побережья, где ажиотаж на рынке недвижимости особенно высок.
Продавцом здания выступила сан-францисская компания Roxborough Group, которая приобрела его в 2019 году почти за 36 миллионов долларов. Центр предоставляет безотлагательную психологическую помощь всем желающим независимо от наличия страховки или финансовых возможностей. Как пояснила представительница округа Карисса Брэкстон-Лайл, покупка здания направлена на экономию бюджетных средств и обеспечение долгосрочной работы центра на текущем месте. Она подчеркнула, что сделка никак не повлияет на режим работы учреждения — все услуги сохранятся в полном объеме. Более того, приобретение в собственность открывает возможности для расширения перечня предоставляемых услуг в будущем.
Этот центр стал первым из пяти запланированных кризисных психиатрических учреждений в округе Кинг. Программа финансируется за счет специального налога на недвижимость в размере 1,25 миллиарда долларов, одобренного избирателями на референдуме в 2023 году. Подобные целевые налоги на недвижимость — распространенный механизм в округе Кинг, позволяющий жителям голосовать за финансирование конкретных проектов, таких как строительство доступного жилья или борьба с бездомностью. Эти средства нельзя тратить на общие нужды округа (например, на полицию или дороги), так как закон штата Вашингтон ограничивает рост общего налога на недвижимость без прямого голосования. Такая система обеспечивает прозрачное финансирование острых социальных проблем, не требуя постоянного увеличения базового бюджета, и дает избирателям прямой контроль над расходами — механизм, популярный в условиях "прямой демократии" штата.
Только за прошлый год помощь здесь получили более 3 600 уникальных пациентов, число визитов превысило 5 400. Оператором центра выступает аризонская компания Connections Health Solutions. В здании оборудованы 23-часовая палата наблюдения, маленькие «комнаты спокойствия» и койки для пациентов, которым требуется пребывание до 14 дней. Второй подобный центр, которым также будет управлять Connections Health Solutions, планируется открыть в районе Капитолийского холма в конце 2027 года.
Основано на: King County buys Kirkland crisis center building for $33 million