Жилищные активисты в Такоме, штат Вашингтон, собирают подписи для новой инициативы под названием «Безопасное жильё для всех», которая направлена на усиление контроля за соблюдением прав арендаторов. Этот шаг является продолжением «Билля о правах арендаторов», принятого местными избирателями в 2023 году. Предыдущая инициатива ввела важные меры, такие как запрет на чрезмерные сборы, ограничения на выселение зимой и обязательную помощь при переезде в случае повышения арендной платы более чем на 5%.
Ключевую роль в этих изменениях играет общественная организация «Такома для всех» (Tacoma for All), созданная местными жителями и активистами. Она лоббирует принятие местных законов, ограничивающих рост арендной платы и предотвращающих необоснованные выселения, и является голосом низовых сообществ, часто взаимодействуя с городским советом. Примечательно, что Такома, в отличие от крупного и дорогого Сиэтла, исторически была более промышленным и менее дорогим городом. Однако в последние годы из-за роста цен на жильё и джентрификации здесь обострились проблемы с доступностью жилья, и местные активисты смогли организоваться и добиться от городского совета принятия более строгих законов в защиту арендаторов, включая ограничения на выселения и уведомления о росте арендной платы.
Несмотря на эти успехи, активисты утверждают, что многие арендодатели игнорируют новые правила, а единственным способом защиты для арендатора остаётся суд. Организатор группы «Такома для всех» Кис’Шонна Кёртис подчёркивает, что судебные тяжбы — это долгий, дорогой и изматывающий процесс, особенно для обычных жильцов, у которых нет ресурсов, чтобы противостоять крупным компаниям. По её словам, существующая система фактически не даёт арендаторам реального инструмента для защиты своих прав.
Новая инициатива предлагает кардинально иной подход: городские власти сами будут выписывать штрафы и добиваться соблюдения закона, не дожидаясь исков от пострадавших. Для финансирования этой работы планируется ввести обязательный регистрационный сбор за каждую сдаваемую единицу жилья — своего рода налог на арендодателей. Кроме того, инициатива добавляет новые защитные меры: жильцы смогут создавать профсоюзы, а владельцы жилья будут обязаны вести с ними добросовестные переговоры и размещать в подъездах напоминания о праве на объединение.
Противники инициативы, в первую очередь Ассоциация арендного жилья Вашингтона, предупреждают, что дополнительные сборы и ответственность отпугнут инвесторов и приведут к сокращению предложения жилья. «Это говорит каждому, кто хочет строить или сдавать жильё: не делайте этого в Такоме», — заявляет президент ассоциации Шон Флинн. Он считает, что решать проблему нужно не ужесточением регулирования, а либерализацией зонирования, чтобы привлечь застройщиков и увеличить количество доступных квартир. Стоит отметить, что в других городах штата, например, в Спокане или Ванкувере, подобные инициативы либо слабее, либо отсутствуют из-за меньшей политической активности сообществ.
Организаторы надеются вынести инициативу на ноябрьские выборы и до 15 июня собрать 9 тысяч подписей. Если она будет принята, арендодатели будут обязаны выплачивать арендаторам компенсацию в размере от 500 долларов до пятикратной месячной арендной платы за каждое нарушение закона. Активисты подчёркивают, что главная цель — создать реальный сдерживающий фактор и дать жильцам возможность получить возмещение за ущерб, который им часто причиняют недобросовестные владельцы недвижимости.
Основано на: Tacoma housing activists push to strengthen renter protections