Прогноз о новом скачке цен на жилье до 27%, предупреждение о сильных дождях на побережье и скандал вокруг продажи здания для центра задержания мигрантов в США.
Цикл повторяется: почему Британская Колумбия может столкнуться с новым скачком цен на жилье до 27%
Новый прогноз от Ассоциации риелторов Британской Колумбии (BCREA) рисует тревожную картину для рынка жилья провинции. Аналитики предупреждают, что без срочных мер правительства рынок может повторить разрушительный цикл «бума и спада», который наблюдался после рецессии 2008 года, что в итоге приведет к резкому росту цен и новому кризису доступности жилья к началу 2030-х годов.
Согласно отчету, опубликованному на портале Daily Hive, текущая ситуация демонстрирует тревожные параллели с периодом после финансового кризиса 2008 года. Тогда слабый спрос привел к росту запасов нераспроданного жилья и резкому замедлению строительства. Когда же спрос вернулся во второй половине 2010-х, нехватка нового предложения вызвала стремительный рост цен — почти на 47% за десятилетие, что и привело к кризису доступности. Сегодня, как отмечает BCREA, провинция рискует пройти по тому же сценарию.
Ключевой проблемой сегодня стал рекордный уровень завершенных, но не проданных новых домов. В Британской Колумбии сейчас на рынке находится более 7000 таких единиц — самый высокий показатель с конца 1990-х. Почти две трети этого объема составляют кондоминиумы, что отражает глубокий спад на рынке предпродаж (pre-sales). Предпродажи — это практика, при которой квартиры в строящемся доме продаются покупателям еще до начала или в процессе строительства. Эти средства часто являются критически важными для застройщиков, чтобы получить полное строительное финансирование от банков, которым обычно требуется распродать 65-70% проекта на этапе pre-sales. Коллапс этого рынка в 2025 году из-за высоких процентных ставок, экономической неопределенности и растущих сборов с застройщиков привел к волне отмен проектов, банкротств и заморозки строительства.
Хотя высокие запасы нераспроданного жилья могут временно сдерживать цены, BCREA предупреждает, что остановка строительства создает огромный долгосрочный риск. История показывает, что спрос на жилье всегда восстанавливается. Когда это произойдет, недостаток нового предложения может быстро разжечь новый виток роста цен. Особенную опасность представляет временной лаг в строительной отрасли: крупные жилые проекты требуют многих лет от идеи до сдачи. Если застройщики сворачивают активность во время спада, дефицит жилья проявится не сразу, а позже, как раз когда спрос вернется, и рынок окажется неспособным быстро отреагировать. Именно такие периоды слабого строительства часто предшествуют резким скачкам цен.
Прогноз BCREA предполагает, что запасы нераспроданного жилья будут расти до 2026 года, после чего достигнут пика. По мере задержек и отмен проектов, объемы нового строительства упадут к концу десятилетия. Списанные предложения могут достичь максимума около 2027 года, а затем начнут сокращаться по мере возвращения спроса. При таком сценарии, с поправкой на инфляцию, цены на жилье в Британской Колумбии могут вырасти почти на 27% к 2032 году, причем наиболее быстрый рост ожидается ближе к концу периода.
Отчет также объясняет важную концепцию «цепочки вакансий» (vacancy chains), также известную как «фильтрация» жилья. Идея в том, что строительство нового, обычно более дорогого жилья, дает возможность домохозяйствам переехать в него, освобождая при этом свое старое, более доступное жилье для следующих покупателей. Таким образом, новый строительный поток оживляет весь рынок, увеличивая оборот и предложение на всех уровнях. «Без нового строительства рынок жилья может с трудом поглощать новый спрос и становиться застойным, с меньшим оборотом и меньшим количеством вариантов для домохозяйств. В результате предложение домов, доступных для продажи, сокращается, делая цены на жилье уязвимыми даже к небольшим потрясениям спроса», — говорится в отчете.
Чтобы предотвратить катастрофический сценарий, BCREA призывает к немедленным политическим мерам. Со стороны спроса, ассоциация рекомендует расширить федеральную льготу по GST (налог на товары и услуги) на новое жилье, распространив ее не только на покупателей-новичков, но и на всех приобретателей. Это помогло бы сократить запасы и улучшить экономику новых проектов. Кроме того, в отчете содержится спорное предложение о пересмотре ограничений для иностранных покупателей на рынке предпродаж нового строительства. Авторы утверждают, что, в отличие от спекуляций на вторичном рынке, допуск нерезидентов к покупке на этапе pre-sales мог бы помочь проектам быстрее достигать порога финансирования, увеличивая общее предложение и укрепляя «цепочки вакансий». Подобная модель успешно работает в Австралии.
Со стороны предложения, отчет указывает на стремительный рост строительных издержек и сборов с застройщиков (development cost charges), которые душат рентабельность проектов. BCREA предлагает муниципалитетам рассмотреть альтернативные методы финансирования инфраструктуры, например, через выпуск муниципальных облигаций с налоговыми льготами. Это позволило бы местным властям занимать деньги дешевле, строить необходимую инфраструктуру и при этом не перекладывать все расходы на застройщиков и, в конечном итоге, на покупателей жилья.
«В то время как слабый спрос в последние годы может создавать иллюзию краткосрочного облегчения, основные рыночные динамики остаются неустойчивыми», — резюмирует BCREA. Ассоциация настаивает, что правительства должны действовать быстро, чтобы сократить нераспроданные запасы и восстановить устойчивые темпы строительства. При самом агрессивном сценарии политических вмешательств рост цен к 2032 году можно было бы ограничить 9,4%, а не 27%, как при нынешнем курсе. «Возвращение к среднему значению — мощнейшая сила в статистической вселенной. Проще говоря, нам не следует ждать, пока спрос вернется с оглушительным ревом, чтобы начать действовать», — заключает отчет.
Предупреждение о сильных дождях на южном побережье Британской Колумбии
Метеорологи предупреждают жителей южного побережья Британской Колумбии о надвигающемся периоде интенсивных осадков. Согласно данным, опубликованным в материале CTV News, в регионе, включая Ванкувер, ожидается значительное количество дождевых осадков, что может привести к локальным подтоплениям и осложнениям на дорогах.
Власти и службы экстренного реагирования призывают население быть предельно осторожными. Прогнозируемые ливни связаны с атмосферным фронтом, который принесет влажные воздушные массы с Тихого океана. Для понимания: атмосферный фронт — это граница между двумя воздушными массами с разной температурой и влажностью; когда теплый, насыщенный влагой воздух встречается с более холодным, это часто приводит к продолжительным и сильным осадкам. Именно такая ситуация и складывается над регионом. Ключевым моментом является не только общее количество осадков, но и их интенсивность за короткий период, что увеличивает риск внезапных паводков, особенно в низменных и урбанизированных районах, где система водоотвода может не справиться с нагрузкой. Местным жителям рекомендуется избегать поездок в случае ухудшения видимости на дорогах, проверять состояние ливневых стоков возле своих домов и быть в курсе обновлений от официальных источников, таких как Environment Canada. Это предупреждение подчеркивает, насколько изменчивой может быть погода в прибрежных регионах Канады и как важно быть подготовленным к ее резким изменениям, особенно в осенне-зимний сезон, когда подобные явления не редкость.
Канадская компания оказалась в центре скандала из-за продажи здания американским иммиграционным властям
Крупная канадская корпорация оказалась в эпицентре политического скандала после того, как выяснилось, что построенное ею здание в США будет использовано в качестве центра задержания мигрантов. Группа компаний Джима Паттисона, базирующаяся в Ванкувере, заявила, что не знала о конечном назначении объекта при совершении сделки, однако это не помешало местным политикам призвать к бойкоту её бизнеса.
Группа Джима Паттисона, одна из крупнейших частных корпораций Канады, оказалась в неловкой ситуации после предупреждения правительства провинции Британская Колумбия бизнесу о сотрудничестве с американским иммиграционным контролем. Как сообщает Global News, Министерство внутренней безопасности США находится в процессе покупки здания, принадлежащего Jim Pattison Developments, чтобы использовать его в качестве объекта для задержания и обработки нелегальных мигрантов. Согласно документам, компания Паттисона приобрела это здание в Ашленде, штат Вирджиния, примерно за 10,4 миллиона долларов в 2022 году, а строительство было завершено в начале 2024 года.
В своём заявлении, опубликованном в среду, девелоперская группа объяснила, что после изменения операционных потребностей объект был публично выставлен на продажу или аренду, и был принят оферт от подрядчика правительства США. «Некоторое время спустя мы узнали о конечном владельце и предполагаемом использовании здания», — заявили в организации. Они подчеркнули, что сделка всё ещё зависит от определённых согласований и условий закрытия, и компания «остаётся приверженной соблюдению всех применимых законов и нормативных актов» в процессе отчуждения этого актива. При этом в группе отметили, что обычно не комментируют частные сделки, но понимают, что дискуссия вокруг иммиграционной политики и правоприменения является напряжённой и в последнее время обострилась. «Мы уважаем тот факт, что этот вопрос глубоко важен для многих людей», — добавили они.
Однако эти заверения не удовлетворили политических оппонентов. Партия зелёных Британской Колумбии уже призвала к бойкоту Группы Джима Паттисона. Генеральный прокурор провинции Ники Шарма на пресс-конференции во вторник заявила, что жители Британской Колумбии, Канады и люди по всему миру обеспокоены тем, что происходит в США с ICE и гибелью американских граждан. «Мы с ужасом наблюдаем за тем, что там происходит, — сказала Шарма. — И я думаю, это призывает бизнес-лидеров по всей провинции, включая всю страну, задуматься о своей роли в том, что там разворачивается, и принимать решения, которые не приведут к некоторым из тех результатов, которые мы наблюдаем в Штатах». ICE — это аббревиатура от U.S. Immigration and Customs Enforcement, агентства Министерства внутренней безопасности США, отвечающего за иммиграционный контроль и таможню. Его деятельность, особенно в отношении центров задержания мигрантов, часто подвергается резкой критике со стороны правозащитных организаций за условия содержания.
Ключевым моментом в этой истории является утверждение компании о незнании конечного назначения здания. Это поднимает вопросы о должной осмотрительности в крупных коммерческих сделках, особенно когда в качестве покупателя выступает государственный подрядчик. Хотя формально сделка может быть чисто коммерческой, её политические и репутационные последствия оказались значительными. Скандал также высветил растущее давление на канадский бизнес, чтобы он учитывал не только финансовую, но и этическую составляющую своих операций за рубежом, особенно в свете чувствительных политических вопросов у ближайшего соседа. Исход этой ситуации может создать прецедент для того, как канадские корпорации будут оценивать риски при продаже активов, которые могут быть использованы в спорных государственных программах. Пока же Группа Паттисона пытается завершить сделку, балансируя между коммерческими интересами и растущим общественным недовольством.
